ZuglóPortál

Az új Polgári törvénykönyv révén változnak a közös tulajdonra vonatkozó szabályok is, így a jövőben bővülnek a tulajdonostársak elővásárlásra vonatkozó jogosítványai. Módosulnak továbbá az előbérlet, az előhaszonbérlet, az egyhangú határozathozatal, és a közös tulajdon megszüntetésének rendelkezései is.
Közléskényszer

Az új Ptk. több ponton változtat a tulajdonostársakat megillető törvényes elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jogok rendszerén. Főszabály szerint, ha a tulajdonostárs a hányadát el kívánja adni, a kívülálló személytől eredő vételi ajánlatot köteles közölni minden egyes tulajdonostársával, kivéve, ha a közlés az elővásárlásra jogosult tartózkodási helye, vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel, avagy számottevő késedelemmel járna. Ilyen - a közlési kötelezettség alól mentesítő - kivételnek számíthat a tulajdonostársak viszonylag nagy száma is.

Ha az elővásárlásra jogosult keresetében annak megállapítását kéri, hogy a sérelmére megkötött adásvételi szerződés vele szemben hatálytalan, egyúttal köteles olyan nyilatkozatot tenni, miszerint elfogadja a vételi ajánlatot. Nem "beszélhet a levegőbe", a bíróság ellenőrzi a nyilatkozat komolyságát, valamint a teljesítőképességnek és teljesítőkészségnek a valóságos voltát. Az elfogadó nyilatkozat folytán az elővásárlásra jogosult és tulajdonostársa között az adásvételi szerződés létrejön, s az ebből származó mindennemű igény ugyanebben a perben érvényesíthető. A vételi ajánlatot egész terjedelmében kell közölni az elővásárlásra jogosult tulajdonostárssal, és amikor közlik, az elfogadásra a körülmények által indokolt határidőt kell szabni.

Előz a tulajdonostárs elővásárlási joga

Az új kódex úgy rendelkezik, hogy a tulajdonostárs elővásárlási joga megelőzi a külön jogszabályokban, más személy részére biztosított elővásárlási jogot. Ilyen, külön jogszabályban biztosított elővásárlási jog illeti meg például a települési önkormányzatot az építési szabályzatban és a szabályozási tervben meghatározott településrendezési célok megvalósításához szükséges ingatlanok esetében; a magyar államot a kulturális örökség egyes, védetté nyilvánított elemei esetében; vagy éppen a hegyközség tagját a szomszédos, a szőlő termőhelyi kataszterében nyilvántartott földrészletre. A szakemberek abból indultak ki, hogy méltányosabb a tulajdonostársnak elsőbbséget biztosítani a külön jogszabályban elővásárlási joggal felruházott jogosultakkal szemben.

Nem tartják fenn azt a "rendet" sem, amely végrehajtási árverés esetén kizárja az elővásárlási jog gyakorlását. Az új kódex indoklása szerint azt a lehetőséget, miszerint a tulajdonostársak elővásárlási jogukat végrehajtási árverés esetén is gyakorolhatják, szükséges biztosítani, igaz, erről a jogának a végrehajtási eljárásban való érvényesítéséről a tulajdonostárs előzetesen érvényesen lemondhat. A teljes cikket elolvashatja az ingatlanmagazin.com oldalán

forrás : epitinfo.hu / Lengyel András