ZuglóPortál

dr. Szabó Dénes
Ingatlanjog

Kérdés Családi házat vásároltunk Zuglóban, melyben szeretnénk elvégezni a rossz állapotú elektromos és vízhálózat cseréjét, és a hozzá kapcsolódó burkolási és javítási munkákat. Alaprajzi változás és külső munkák nem lesznek a házon. Lehetséges-e, hogy valaki megakadályozza jogi úton a munkák elvégzését, illetve a változtatási tilalom kiterjed-e erre az esetre is?

Válasz

1. Mivel a kérdéses felújítási munkák értéknövelő beruházásnak minősülnek, a változtatási tilalommal érintett területen csak abban az esetben lehet ilyet megvalósítani, ha ezek a munkálatok az épület állagmegóvása miatt szükségesek (de hasonló indok lehet az életet, egészséget, köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető körülmény is).

Abban a kérdésben, hogy az ön által tervezett beruházásra vonatkozik-e a változtatási tilalom, érdemes egyeztetni az önkormányzat építésügyi osztályának munkatársaival.

2. Amennyiben nem vonatkozik a kérdésben szereplő beruházásra a változtatási tilalom, és valóban kizárólag az elektromos- és vízhálózat cseréje valósul meg, úgy a munkálatok nem engedélykötelesek (természetesen a közműszolgáltatókkal egyeztetni kell). Bizonyos körülmények között kötelező épületgépészeti, illetve épületvillamossági tervet készíttetni, de normális családi ház esetében ez általában nem indokolt.

Rendes körülmények között (azaz az épület nem áll például műemléki védettség alatt, nincs szükség bármilyen okból építési engedélyre, stb.) a munkák elvégzésének megakadályozását ezen az alapon nem tartanám tehát valószínűnek.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a kérdésre adott válaszok általános és tájékoztató jellegűek, az eset valamennyi körülménye és a pontos tényállás ismerete hiányában nem minősülnek jogi tanácsnak az Ügyvédi törvény 5. § (1) bekezdés c) pontja értelmében és nem helyettesítik azt.

forrás és szerző : ingatlanmagazin.com


Az eredeti írás itt olvasható