ZuglóPortál

Egy kormányrendeletnek köszönhetően átláthatóbbá vált a lakóingatlanok árverezése. Ezentúl elméletileg nem fordulhat elő, hogy a fizetésképtelen adósok azt sem tudják, hogy ki, mikor és milyen feltételek mellett árverezi lakásukat. Az árverezési eljárás során keletkező, gyakran több százezres adóssághegytől is megkíméli az új szabályozás az adósokat, sőt attól is, hogy lakásukat mélyen értéke alatt adják el az árverezők.
Oszsza meg másokkal is

Szerdán lépett életbe az a kormányrendelet, amely meghatározza az ingatlanok bírósági végrehajtáson kívüli árverezésének szabályait. Az új rendelkezések szerint a továbbiakban az árverezéseket kizárólag a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) engedélyével rendelkező intézmények - így a hitelt nyújtó pénzügyi vállalkozások, hitelintézetek - kezdeményezhetik - tudatta a Hírszerzővel a felügyelet.

Az e jogosítvánnyal nem rendelkező, ám a tevékenységet a továbbiakban végezni kívánó társaságoknak alapítási és tevékenységi engedélyük megszerzéséhez szigorú feltételeket (egyebek között minimum 50 millió forint jegyzett tőke befizetését) kell teljesíteniük.

Az árverezések lebonyolítását továbbra sem a PSZÁF felügyeli, ezek szabályszerű megvalósulásának ellenőrzése az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal (APEH) feladata. Az esetleges egyedi jogsérelmek - ahogy eddig is, úgy - a jövőben is polgári peres úton érvényesíthetők.

Az adósok védelme a cél

Az árverező társaságok felügyeleti engedélyhez kötésével ugyanakkor megakadályozható, hogy többszörös és sokszor átláthatatlan engedményezési láncolaton át jusson el az árverezésre szánt ingatlan az adós előtt ismeretlen behajtó cégekhez vagy magánszemélyekhez - olvasható a közleményben.

 

A rendőrség kötelessége biztosítani, hogy a végrehajtók elvégezhessék a munkájukat (fotó: Magócsi Márton)

 

A felügyeleti engedély emellett várhatóan a követelések értékesítéséből származó jelentős költségektől is megkíméli majd mind az adóst, mind a hitelezőt, hiszen a hitelezők - az eddigi láncolatok szereplői által fölszámított költségek helyett - feltehetően közvetlenül fordulnak majd az APEH hivatalos honlapjához kapcsolódó Elektronikus Árverezési Felülethez.

Távol tartani a maffiát

A friss rendelkezések alapján lakóingatlant kizárólag ezen az árverési felületen keresztül lehet árverezni. Az árverezések pontos lebonyolításához a jogszabály szigorú feltételeket rendel. Így az árverezés kiírását 6 hónapnál nem régebbi ingatlanszakértői értékbecsléshez köti, amit az adóhatóság saját adatbázisa alapján ellenőriz.

A jogszabály emellett meghatározza az árverezési hirdetmény tartalmi követelményeit, az árverésen való részvétel feltételeit, az árverezési ajánlattétel módját, az ingatlanra tett legalacsonyabb eladási érték szabályait, ezek által védve az eladósodottak/zálogkötelezettek jogi érdekeit.

A változások alapvető célja, hogy kizárják az ingatlanok ellenőrizetlen, sokszor színlelt árverések útján történő értékesítését, és jogi védelmet biztosítsanak a zálogkötelezettek számára az ingatlan elárverezésének szakaszában is - zárul a PSZÁF közleménye.

forrás : hirszerzo.hu